عملية شراء عقار في تركيا


أصبحت فكرة شراء عقار في تركيا مؤخراً ليست حكراً على زوارها فقط الذين يأتون سنويا الى تركيا بهدف السياحة ثم يتحولون الى اصحاب عقارات و مستثمرين حقيقيين.
انما اكثر من ذلك لتصبح و جهة للعديد من الأفراد من حول العالم الذين يبحثون عن مكان آمن للسكن والانتقال للعيش في مدن يحيطها الأمان و الأستقرار و الأزدهار.
و بالتالي العديد من هؤلاء تتكون لديهم عدة استفسارات و أسئلة حول شراء عقار في تركيا أو حتى الاستثمار العقاري و ماهي خطوات الشراء و الاوراق المطلوبة الخ.


مراحل و تفاصيل شراء عقار في تركيا:


1. التواصل معنا عبر مواقعنا الرسمية و صفحات التواصل الاجتماعي على الانترنت او عبر مكاتبنا في إسطنبول والخرطوم.
2.سيكون برفقتكم ممثل من شركتنا يتواصل معكم باستمرار و يقوم بتزويدكم بجميع العروض الملائمة لطلبكم من حيث الموقع والسعر و المواصفات.
3.استقبالكم من المطار.
4. اجتماع أولي في مقر الشركة لشرح معلومات مفصلة عن المشاريع الملائمة و العروض المختارة من قبلكم.
5. زيارة لأرجاء المدينة في جولة تعريفية بغرض التعريف على المناطق الأساسية فيها.
6. زيارة المشاريع و العقارات الملائمة على ارض الواقع.
7. المساعدة في اختيار الأنسب و تقديم النصح حسب الخبرة التي لدينا في هذا المجال.
8. معلومات اكثر عن عقد البيع تجهيز عقد البيع و ترتيب عملية البيع مع الطرف الآخر عند اختياركم للعقار المناسب. حيث سيكون عقد البيع واضح و مكتوب بلغتين تبعاً للبائع و المشتري.
 عادة عند توقيع عقد البيع يتم دفع مقدم العقد من سعر الشقة و هو عبارة عربون بنسبة 5% من قيمة الشقة الاجمالية على أن يتم دفع كامل المبلغ المتبقي عند مركز الطابو بتاريخ استلامه.
تقديم طلب الحصول على سند الملكية (الطابو) مباشرة والإشراف على العملية  للحصول على موعد من قبل طاقمنا المتخصص.
 9. فتح حساب مصرفي في أفضل البنوك التركية لتسهيل عملية تحويل الاموال الى تركيا بالاضافة الى حاجتنا له لاحقاً عند التقديم على معاملة الجنسية السكنية.
10. الترتيب مع ترجمان محلف للحضور الى مركز الطابو عند موعد استلامه لترجمة عملية نقل الملكية لكم بكافة تفاصيلها عن معلومات العقار الذي تنوون شراءه،مواصفات العقار، أي طابق، عدد الغرف، رقم المحضر و الأرض، أسم المنطقة، الخ.وذلك تبعاً لاوامر رئيس الطابو (المأمور) المسؤول الرسمي عن عملية نقل الملكية.
11. اخيراً، يسأل المأمور المشتري في حال دفع كامل ثمن العقار و البائع في حال قبض كامل ثمن العقار، بعد موافقة الطرفين يتم التوقيع من قبل البائع على التنازل و تسليم الملكية للمشتري و عليه يوقع المشتري بقبول نقل الملكية لاسمه ويستلم نسخة الطابو الرسمية مدون عليها:الاسم الكامل.اسم المنطقة.اسم الحي.صورة صاحب العقار.نوع العقار.رقم الأرض.رقم المحضر.رقم الدور.رقم الشقة.رقم البناء.سعر العقار.تاريخ الحصول على سند الملكية.رقم السجل.رقم الارشيف.ختم و توقيع المأمور المصرح له رسمياً باصدار سند الملكية.تستغرق عملية الحصول على الطابو للمشترين الأجانب فقط  من يومين الى أربع أيام من تاريخ تقديم الاوراق.
في حال كان هنالك أجنبي واحد على الأقل قد اشترى سابقاً في نفس البناء (رقم المحضر). أما في حال كنتم أول أجنبي يشتري شقة في بناء جديد فالامر يحتاج الى موافقة أمنية للبناء (المحضر) وليس موافقة لشخصكم و التي تستفرق من 6 – 8 أسابيع للحصول عليها.
صورة سند الملكية (الطابو)شراء عقار في تركيا
لماذا الموافقة الأمنية للبناء (المحضر): لانه حسب القانون التركي يمنع الأجانب من تملك أي عقار في تركيا بأرض تقع بالقرب من أي مركز أمني/ شرطة/ مركز بحوث علمية بمحيط 2-3 كم.
بكل الأحوال بالنسبة للعقارات الجديدة التي تحتاج الى موافقة أمنية سيكون هنالك شرط بالعقد ينص على أنه في حال لم يحصل البناء الموافقة الأمنية بعد تقديم الطلب الرسمي يعتبر عقد البيع ملغى و تعاد للمشتري دفعة مقدم العقد كاملة و مباشرة دون حسم أي مبلغ.ترتيب الأجراءات الخاصة بأشتراك الكهرباء المياه و الغاز لعقاركم حيث سيرافقكم ممثل مختص من شركتنا.
ترتيب معاملة الحصول على الأقامة السكنية و حجز موعد للمقابلة.