الوجه الثاني
شراء شقق في تركيا له أكثر من غاية بالنسبة للمستثمرين، حيث يبحث البعض عن الميّزات الاستثمارية، بينما تتجه رغبة البعض الآخر في البحث عن شقق في تركيا بهدف السكن والمعيشة. لذلك هناك بعض القواعد التي ينبغي أن تتبعها وأنت تشتري شقق في اسطنبول لكل هدف من أهداف الشّراء سواء أكان استثماريًا أم سكنيًا.
1- القاعدة الأولى: حدد هدفك جيّدًا
إن كنت ترغب باقتناء شقق للبيع في تركيا ، فعليك تحديد هدف الشّراء، استثماري أم سكني أو الإثنين معاً، وإذا كان استثماريًا .. فهل ترغب بالاستثمار في العقار بتأجيره والاستفادة من عوائده شهريًا ، أم ترغب بالانتظار قليلًا ثم إعادة بيعه وجني عوائد ربحية حينها؟
أما إذا كنت ترغب في شراء شقق للبيع في تركيا من أجل السكن ، فعليك أولًا تحديد هل تريد السكن فورًا ، أم تريد الانتظار حتى وقت آخر؟ وإذا كنت تريد السكن فورًا ، فهل لديك مجال عمل أو دراسة في تركيا ؟ وأين ترغب في السكن في تركيا ؟
الوجه الثالث:
2- القاعدة الثانية:
اختر المنطقة التي تريد شراء العقارات في تركيا فيها : بعد أن حددت الهدف المراد من شراء شقق للبيع في اسطنبول . ستكون قد كوّنت صورة عامة عن المنطقة الأنسب لك من أجل الشراء .
لذلك احرص جيّدًا على اختيار المنطقة المناسبة لطموحك في الشراء، فإذا كنت تريد أن تشتري من أجل السكن هناك العديد من المناطق الراقية والهادئة كي تسكن فيها .
أما إذا كنت قررت أن تشتري من أجل الاستثمار، فهناك مناطق أخرى توفّر لك عوائدك الاستثمارية التي تطمح لها.
وهنا تمامًا يتجسّد المثل :” أنت لا تشتري شقة .. أنت تشتري أسلوب حياة ”
فأنت بالفعل تشتري الجيران والمنطقة والخدمات الموجودة بالمنطقة، تشتري نمط حياة جديد وأسلوب كلّي مختلف، فالشقة لوحدها يمكن أن تجدها في أي مكان، ولكن النمط الذي حول الشقة وأقصد المنطقة والسكان والخدمات هو الشيء الفريد.
3- القاعدة الثالثة
لا تستعجل في الشراء. شراء شقق للبيع في تركيا يتطلب الصبر، حيث يفضّل أن تتريث حتى ترى جميع العروض الممكنة والمتاحة لك.
لا تشتري أول شقة تراها، فلربّما ترى خيارات أفضل منها وتندم.
هنا في تركيا يوجد العديد من الخيارات التي ترغب بها، لذلك سترى العديد من العروض العقارية أمامك على المحيط الكبير الذي تدور حوله الشركات العقارية.
عليك أن تعطي شركة التسويق العقاري أدق التفاصيل حول العقار الذي تريد شراءه . ومن ثم تستطيع الشركة أن تتيح لك الخيارات كي تختر بعض منها وتزورها على أرض الواقع.
وإذا لم يعجبك أي من هذه الخيارات اطلب المزيد، فلا حرج في عمليّات البيع والشّراء!
إنك لا تشتري شيئًا من السوبرماركت ، أنت تشتري عقارًا سيبقى معك وقتًا طويلًا ، وإن لم تقرر بيعه فإن هذا العقار سيتورّثه ( بعد عمر طويل ) لأبناءك وأحفادك.
هي خطوة واحدة فقط تفصلك عن شراء شقق للبيع في تركيا وهي التركيز والصبر.
نحن نوفّر لك الخيارات التي ترغب بها ونساعدك في شراء شقة الأحلام..
الوجه الرابع:
الجنسية التركية:
يحتل الجواز التركي المرتبة 36 على مستوى العالم، لذلك فإن المستثمر الأجنبي يضع نصب عينيه الحصول على جواز السفر هذا نظرًا لقوته نسبيًا .
شروط الحصول على جواز السفر التركي .. جرّاء التملك العقاري ؟
ينص القانون التركي على : يحق للمستثمر الأجنبي الحصول على جواز السفر التركي، التقدم للحصول على الجنسية التركية.. بعد شراء عقارات مناسبة لشروط الجنسية التركية.. بقيمة 250 ألف دولار أمريكي . وأن تبقى العقارات مقيّدة باسمه لمدة 3 سنوات لا يحق له بيعها أو تغيير مالكها، ويحق له التقدم رفقة زوجته وأولاده تحت سن ال18 عام .
ما الشروط التي ينبغي أن تتوافر في العقار كي يصبح مناسبًا للجنسية التركية؟
1- أن يتم تقييده بشكل قانوني في دائرة الأملاك والطابو .
2- أن يكون العقار ملكًا لشخص تركي أو شركة إنشاءات تركية .
3- استخراج وثيقة تقييم عقاري تثبت قيمة العقار المشترى .
4- يتم دفع قيمة العقارات عبر حوالة مالية بنكية نظامية .
الوجه الخامس
إحذر قبل أن تشتري عقار في تركيا:
فليس كل عرض يعتبر عرض استثماري و ليس كل عقار يعتبر عقار مربح إنما يحب التفكير ملياً والاستشارة قبل اخذ اي قرار حاسم.
العديد من الاستثمارات و التجارب قد انتهت بالفشل ويعود للعديد من الاسباب اهمها:
عدم معرفة المستثمر بسوق الاستثمار و القوانين العامة في البلاد.عدم توضيح فكرة الاستثمار من قبل شركة الاستشارات أو الوكيل العقاري الذي يتعامل معه المستثمر.ارشادات خاطئة من شركة الاستشارات او الوكيل العقاري بسبب قلة الخبرة او الطمع.اختيار العقار او العرض الغير ملائم في الزمان الغير ملائم.كثرة العروض و عدم التميز بانتقاء الأفضل للاستثمار.والعديد العديد من الأسباب العامة والخاصة.
